10 Quartiers Abordables à Londres pour Expatriés Français

• Barking : Zone 4, bien desservi (District Line, Overground), loyers accessibles.
• Brent Cross : Zone 3, £1 387 pour un T1, rapide vers St Pancras.
• Croydon : Sud de Londres, £950 pour un T1, tramway unique.
• Greenwich : Historique et moderne, £1 400 pour un T1, DLR et bateau.
• Walthamstow : Zone 3, £1 100 pour un studio, ambiance conviviale.
• Lewisham : £1 200 pour un T1, centre commercial et marché local.
• Ealing : £1 633 pour un studio, communauté française active.
• Bexley : £758 pour un studio, calme et proche de la campagne.
• Hackney : £1 500 pour un T1, vie locale animée et espaces verts.
• Sutton : £1 000 pour un T1, résidentiel et sûr.

Comparatif rapide des loyers et temps de trajet

Quartier	Prix moyen (T1)	Temps vers le centre	Points forts
Barking	£1 200/mois	30-40 min	Connexions multiples
Brent Cross	£1 387/mois	16-34 min	Développement en cours
Croydon	£950/mois	15-25 min	Tramway, centre animé
Greenwich	£1 400/mois	10-20 min	Vue sur la Tamise
Walthamstow	£1 100/mois	20-30 min	Ambiance artistique
Lewisham	£1 200/mois	10-20 min	Marché et commerces
Ealing	£1 633/mois	20-30 min	Communauté française active
Bexley	£758/mois	30-40 min	Calme et abordable
Hackney	£1 500/mois	20-30 min	Dynamique et bien connecté
Sutton	£1 000/mois	25-40 min	Résidentiel et paisible

Astuces pratiques :

• Budget : Déterminez vos priorités (loyer vs proximité).
• Transport : Vérifiez les temps de trajet et coûts (Oyster card).
• Visites : Explorez le quartier à différentes heures pour évaluer l'ambiance.

Commencez par ces quartiers pour trouver l'équilibre parfait entre budget, transport et style de vie.

PARTIR VIVRE A LONDRES - Conseils pratiques d'une ...

1. Barking

Situé dans la zone 4 de Londres, Barking est l'un des quartiers les plus abordables et pratiques pour les expatriés français. Ce secteur offre un bon équilibre grâce à ses options de transport bien développées.

La station de Barking est un véritable carrefour, desservie par des lignes majeures comme la District Line, la Hammersmith & City Line, le London Overground et le c2c. En cas de perturbations, des bus de remplacement sont disponibles depuis Station Parade. Pensez à consulter les écrans d'information pour rester au courant des éventuels changements.

Passons maintenant à Brent Cross, un autre quartier qui combine accessibilité et convivialité.

2. Brent Cross

Situé dans le nord-ouest de Londres, en zone 3, Brent Cross combine accessibilité et coût de vie raisonnable. Ce secteur en plein développement attire de plus en plus d'expatriés recherchant un bon équilibre entre budget et qualité de vie.

Voici quelques chiffres clés sur l'immobilier et les loyers dans le quartier. Le prix moyen pour acheter un bien est de £521 609, ce qui place Brent Cross au 19e rang parmi les quartiers les plus abordables pour l'achat immobilier. Côté location, les loyers commencent à environ £1 387 pour un appartement d'une chambre, £1 710 pour deux chambres, et £2 081 pour trois chambres, offrant des options adaptées à divers besoins.

Le quartier est bien desservi par deux stations : Brent Cross Underground (Northern Line) et Brent Cross West (Thameslink). Les temps de trajet sont rapides : 34 minutes jusqu'à St Pancras International, réduits à 16 minutes aux heures de pointe. Les coûts des transports restent raisonnables avec une carte Oyster : £3,80 en période de pointe et £3,10 en heures creuses. Un réseau de bus dense simplifie aussi les déplacements dans Londres.

Brent Cross fait partie d'une zone dynamique qui inclut Wembley, Kilburn et Willesden. Ces quartiers voisins offrent un éventail d'activités culturelles et sociales, idéales pour les expatriés qui souhaitent s'intégrer et découvrir la vie londonienne.

3. Croydon

Au sud de Londres, Croydon attire de nombreux expatriés français grâce à son coût de vie raisonnable et ses excellentes connexions de transport. Avec ses infrastructures modernes et son développement récent, ce quartier devient un choix populaire. Passons en revue son réseau de transport.

La gare d'East Croydon est un point central, offrant des trajets rapides et fréquents vers le centre de Londres ainsi que vers la côte sud. Les habitants disposent de trois gares principales :

• East Croydon : Reliée par Southern et Thameslink sur la Brighton Main Line.
• South Croydon : Connectée aux services Thameslink.
• West Croydon : Accessible via London Overground et Southern.

Croydon est également connu pour son tramway, le Tramlink, unique dans le sud de l'Angleterre. Lancé en 2000, il relie Elmers End/Beckenham à Wimbledon, ainsi que New Addington à West Croydon, avec une boucle centrale facilitant les déplacements dans la région.

En plus du Tramlink, un réseau de bus dense complète les options de transport, avec de nombreuses lignes passant par la gare routière de West Croydon.

Le centre-ville de Croydon est conçu pour être accueillant aux familles et aux piétons. Les voitures y sont limitées pour privilégier les zones piétonnes, créant un environnement agréable. Avec ses commerces variés, ses restaurants et ses parcs, Croydon continue de séduire les expatriés.

4. Greenwich

Greenwich mêle histoire et modernité, tout en restant abordable. Ce quartier historique offre un excellent rapport qualité-prix, avec des connexions rapides et variées vers le centre de Londres.

Ce qui rend Greenwich pratique, c'est son réseau de transport diversifié :

• DLR : Rejoignez Bank en 20 minutes et Tower Gateway en 25 minutes.
• Train : À seulement 10 minutes de London Bridge et 15 minutes de Cannon Street.
• Jubilee Line : 1 minute pour Canary Wharf et 13 minutes pour Westminster depuis North Greenwich.
• River Boat : Profitez d'une traversée de 20 minutes jusqu'à la Tour de Londres depuis Greenwich Pier.

Pour une expérience unique, l'IFS Cloud Cable Car vous offre une vue spectaculaire sur la Tamise en seulement 10 minutes.

Voici un aperçu des temps de trajet depuis Greenwich :

Destination	Mode de Transport	Temps de Trajet
Canary Wharf	Jubilee Line	1 minute
London Bridge	Train	10 minutes
Bank	DLR	20 minutes
Westminster	Jubilee Line	13 minutes
Bond Street	Jubilee Line	17 minutes
Tour de Londres	River Boat	20 minutes

Pour voyager facilement, pensez à utiliser une Oyster card. Elle vous permet d'accéder à plusieurs modes de transport : bus, métro, DLR et la majorité des trains nationaux à Londres.

Greenwich est donc une option idéale pour les expatriés français recherchant un quartier à la fois économique et bien connecté, sans compromettre leur qualité de vie.

5. Walthamstow

Situé à 12 km du centre de Londres, Walthamstow combine vie urbaine, tranquillité et facilité d'accès, en faisant une option attrayante pour les expatriés français.

Ce quartier se démarque par des loyers plus abordables que la moyenne londonienne :

Type de Logement	Loyer Mensuel Moyen
Studio/T1	£1 100
T2	£1 500
Maison	£1 800 - £3 500

Walthamstow est bien desservi grâce à la Victoria Line depuis Walthamstow Central, au London Overground via Blackhorse Road, St James Street et Wood Street, ainsi qu'aux services Greater Anglia reliant Lea Bridge à Stratford. La majorité du quartier se trouve en zone 3, à l'exception de Wood Street, située en zone 4. Ces connexions permettent des trajets faciles vers le centre de Londres et les principales zones d'activités.

Ces dernières années, le quartier a évolué avec l'ouverture de nouveaux commerces et restaurants, tout en conservant son charme et son ambiance conviviale.

Ce qui rend Walthamstow attrayant :

• Scène culturelle et artistique : Des galeries et événements qui animent la vie locale.
• Espaces verts : Idéal pour se détendre ou profiter d'activités en plein air.
• Shopping : Un mélange de boutiques modernes et traditionnelles.
• Communauté : Une atmosphère accueillante et multiculturelle.

Avec son coût de la vie raisonnable et sa diversité, Walthamstow est une option idéale pour les expatriés français souhaitant vivre à Londres sans se ruiner, tout en profitant d'un cadre agréable et bien relié.

6. Lewisham

Lewisham est un quartier prisé pour son logement abordable et ses excellentes connexions de transport, ce qui en fait un choix intéressant pour les expatriés français. La gare de Lewisham propose des liaisons Southeastern vers London Victoria, Charing Cross et Cannon Street, tandis que le DLR permet un accès direct à la City en passant par Canary Wharf.

Le quartier combine des infrastructures de transport pratiques avec une offre commerciale variée. On y trouve un centre commercial de plus de 30 000 m², regroupant 70 magasins, ainsi qu’un marché traditionnel qui permet de faire ses courses à des prix accessibles tout en profitant d’une ambiance locale.

Atouts principaux de Lewisham :

• Transport : Accès facile au centre de Londres grâce à plusieurs lignes.
• Shopping : Centre commercial spacieux et marché local animé.
• Commodités : Large choix de services et commerces de proximité.

7. Ealing

Ealing, surnommé le « Queen of the Suburbs », offre un cadre de vie agréable et attire une importante communauté française. Situé à environ 12 km du centre de Londres, ce quartier résidentiel de l'ouest londonien est bien connu pour ses connexions de transport pratiques et ses infrastructures adaptées aux familles. Voici un aperçu de ses points forts en matière d'éducation, de logement et de transport.

Le quartier accueille l'école André Malraux, qui fait partie du Lycée Français Charles de Gaulle de Londres. En septembre 2023, 28 élèves de cette école ont participé à l'Ealing Mini-Mile, portant fièrement les couleurs franco-britanniques.

La communauté française y est dynamique, notamment grâce à l'association Friends of Marcq-en-Baroeul. Celle-ci organise des cours de français hebdomadaires et des événements culturels au Brentham Club.

Les prix de l'immobilier à Ealing restent compétitifs par rapport à d'autres parties de Londres :

Type de logement	Loyer mensuel moyen
Studio/T1 centre	1 633,33 £
Studio/T1 périphérie	1 325,00 £
T3 centre	3 000,00 £
T3 périphérie	2 400,00 £

Ealing est également bien desservi par les transports :

• La station Ealing Broadway, qui connecte aux lignes Central, District et Elizabeth
• 18 lignes de bus, y compris des services nocturnes

Côté culture, Ealing est fier d'abriter les plus anciens studios de cinéma au monde. Le quartier propose aussi une vie locale animée avec ses restaurants, commerces sur Ealing Broadway, ainsi que ses festivals populaires de jazz et de bière.

8. Bexley

Passons à Bexley, un quartier idéal pour ceux qui recherchent une colocation abordable à Londres.

Situé dans le sud-est de la capitale, Bexley combine les avantages de la vie urbaine avec une proximité à la campagne du Kent. Les loyers y sont particulièrement compétitifs, comme le montre le tableau ci-dessous :

Type de logement	Loyer mensuel moyen
Studio/T1	758,20 £
T2	560,41 £ par personne
T3	450,38 £ par personne
T4	408,38 £ par personne

En matière de transport, la gare de Bexleyheath offre des trajets rapides vers des destinations clés : London Bridge (27 minutes), Charing Cross (37 minutes), London Victoria (43 minutes) et Dartford (10 minutes).

Pour le shopping et les loisirs, le Broadway Shopping Centre regroupe plus de 60 magasins, un cinéma Cineworld et plusieurs restaurants. Les amateurs d'activités en plein air apprécieront Danson Park, un espace vert parfait pour se détendre ou faire du sport.

Le quartier est également réputé pour sa sécurité, avec un taux de criminalité de 63 délits pour 1 000 habitants en 2020, soit 39 % en dessous de la moyenne londonienne. Cette tranquillité, combinée à des prix immobiliers attractifs - une propriété moyenne à Bexleyheath coûte environ 429 753 £ - en fait une destination prisée, notamment par les familles françaises.

Côté loisirs, Bexley propose le Crook Log Leisure Centre, le Bexleyheath Golf Club, les aventures de Danson Park et les jardins de Hall Place. De plus, London City Airport est accessible en moins d'une heure, et la gare d'Ashford International permet de rejoindre l'Eurostar facilement.

9. Hackney

Hackney, situé à 6,4 km au nord-est de Charing Cross, est un quartier animé qui attire de nombreux expatriés français grâce à ses loyers abordables et sa qualité de vie. Son jumelage avec Suresnes renforce les liens entre la France et le Royaume-Uni.

Les prix de l'immobilier dans les zones centrales et nord de Hackney restent attractifs, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent s'installer à Londres.

Le quartier est bien desservi par six gares ferroviaires, notamment Hackney Central et Hackney Downs, reliées par une passerelle piétonne. Un réseau de bus étendu, comprenant des lignes nocturnes, facilite encore davantage les déplacements. Cette accessibilité est complétée par de nombreux espaces verts, parfaits pour se détendre en plein air.

Hackney se distingue par ses nombreux parcs et jardins, parmi les plus nombreux de Londres. Les amateurs de culture y trouveront également leur bonheur avec plusieurs galeries d'art et musées. Les secteurs de Hoxton et Shoreditch, quant à eux, regorgent de cafés et de restaurants, offrant une large palette culinaire.

Les sous-quartiers de Hackney incluent Homerton, Dalston, Hackney Central, Hackney Wick et Stamford Hill. L'architecture du quartier mélange bâtiments anciens et constructions modernes, tandis que ses marchés en plein air contribuent à une ambiance typiquement londonienne. Hackney combine ainsi tradition, modernité et une vie locale animée.

10. Sutton

À environ 16 km au sud-sud-ouest de Charing Cross, Sutton est l'un des quartiers les plus accessibles de Londres, offrant un bon rapport qualité-prix pour les expatriés français.

Les loyers y restent raisonnables : comptez environ £1 000 par mois pour un appartement d'une chambre, £1 400 pour un deux-pièces, et entre £1 800 et £3 500 pour une maison.

L'un des principaux atouts de Sutton est son réseau de transport. La gare principale permet de rejoindre rapidement le centre de Londres, avec des trains directs vers Victoria (25 minutes), London Bridge, Blackfriars, City Thameslink et St Pancras International. En complément, les bus opérés par London General, London United, Transport UK et Metrobus assurent une bonne couverture, y compris des liaisons directes vers les aéroports d'Heathrow et Gatwick. Ce réseau de transport efficace s'ajoute à un environnement paisible et sûr.

Côté cadre de vie, Sutton séduit par son ambiance résidentielle et ses nombreux espaces verts. Les taux de criminalité y sont inférieurs à la moyenne nationale, ce qui en fait un lieu prisé des familles. Le quartier dispose également de bonnes écoles et de nombreuses commodités locales.

Grâce à sa position géographique, Sutton est bien relié aux arrondissements voisins comme Croydon, Kingston upon Thames et Merton. Les stations West Sutton et Sutton Common, sur les lignes Thameslink, facilitent également les trajets vers Wimbledon et le centre de Londres.

Enfin, l'arrivée du chemin de fer au XIXe siècle a transformé Sutton, doublant sa population entre 1851 et 1861, preuve de son attrait déjà marqué à l'époque.

Tableau Comparatif des Quartiers

Voici un résumé des principaux aspects des quartiers analysés précédemment, présenté sous forme de tableau pour une lecture rapide :

Quartier	Prix Moyen Location (1 chambre)	Transport vers le Centre	Temps de Trajet	Points Forts
Croydon	£950/mois	Train, Tram	15–25 min	Zone commerciale animée
Lewisham	£1 200/mois	DLR, Train	10–20 min	Quartier en pleine évolution
Bexley	£915/mois	Train	30 min	Le quartier le plus abordable de Londres

Coûts en Colocation

Pour ceux qui cherchent à réduire leurs dépenses, voici une comparaison des coûts en colocation :

Quartier	Prix/Personne (Colocation)	Type de Logement
Croydon	£600/mois	Colocation (4 personnes)
Lewisham	£625,50/mois	Maison 4 chambres
Walthamstow	£825/mois	Appartement 2 chambres
Enfield	£750/mois	Appartement 2 chambres

Connexions Transport

Les temps de trajet vers le centre de Londres varient entre 10 et 30 minutes en fonction du quartier, avec des liaisons pratiques en train ou DLR. Les prix indiqués représentent des moyennes, mais ils peuvent fluctuer selon la qualité et l'emplacement précis des logements.

Résumé

Pour trouver le quartier qui vous convient, commencez par déterminer vos priorités et votre budget. Des endroits comme Greenwich et Ealing sont prisés par les familles grâce à leurs nombreux espaces verts et leur atmosphère tranquille. De leur côté, Hackney et Walthamstow attirent les jeunes actifs avec une vie culturelle animée et des loyers plus abordables.

"C'est un quartier génial, plein de charme et proche de tout !" - Géraldine de South Kensington

Prenez en compte votre temps de trajet, la présence d'infrastructures françaises, ainsi que le coût mensuel total (incluant loyer et transport). Pensez aussi à visiter le quartier à différentes heures pour mieux évaluer son ambiance.

L'objectif est de trouver un équilibre parfait entre budget, transport et style de vie pour répondre à vos besoins.

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