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Bricks.co : L'investissement immobilier accessible dès 10€ pour les Français de Londres
Investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'un apport conséquent ni de gérer des locataires ? C'est désormais possible grâce à Bricks.co, une plateforme française de crowdfunding immobilier agréée par l'AMF.
Pour beaucoup d'expatriés français à Londres, l'investissement immobilier reste un rêve inaccessible. Entre les exigences bancaires, les apports personnels importants et les contraintes de gestion locative, les obstacles semblent insurmontables. C'est exactement ce constat qui a motivé la création de Bricks.co, une plateforme qui démocratise l'accès à l'investissement immobilier.
Une révolution dans l'investissement immobilier
Lancée en 2021, Bricks.co a su séduire une communauté grandissante d'investisseurs en proposant une alternative innovante à l'achat immobilier traditionnel.
Le principe est simple : les investisseurs achètent des "Bricks", des obligations d'une valeur unitaire de 10€, pour financer des projets immobiliers sélectionnés par les experts de la plateforme. En contrepartie, ils perçoivent des revenus mensuels fixes et récupèrent leur capital à l'échéance du projet.
Des avantages concrets pour les expatriés
Cette solution présente des atouts particulièrement intéressants pour les Français installés au Royaume-Uni. Contrairement à l'investissement locatif traditionnel, aucun crédit bancaire n'est nécessaire, ce qui évite les complications liées aux différences de systèmes financiers entre la France et le Royaume-Uni.
La plateforme propose une diversité de projets : résidentiels, commerciaux, en France ou à l'étranger, avec des rendements attractifs allant de 6% à 12% selon les projets. Chaque investisseur peut ainsi composer son portefeuille selon ses objectifs et sa tolérance au risque.
Lionel, utilisateur de la plateforme, témoigne : "Accès à un patrimoine immobilier pour tous à seulement 10€ la bricks. Un rendement honnête sans aucune démarche et perte de temps de notre côté (gestion, visite de biens, négociations,…)."
Un cadre sécurisé et transparent
Bricks.co n'est pas une startup sans garde-fous. La plateforme dispose de l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le numéro FP-2023-08. Elle est également enregistrée auprès de l'ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution).
Pour minimiser les risques, la plateforme exige des garanties des porteurs de projets : hypothèques, cautions personnelles, garanties d'entreprise ou fiducies-sûreté. Ces mesures, bien qu'elles ne constituent pas une assurance à 100%, ajoutent une couche de protection supplémentaire pour les investisseurs.
Une fiscalité simplifiée
Contrairement aux investissements immobiliers directs, les revenus issus de Bricks.co relèvent de la fiscalité des produits financiers et non de celle des revenus fonciers. Pour les particuliers, ils sont soumis par défaut à la flat tax de 30% (prélèvement forfaitaire unique), avec possibilité d'opter pour le barème progressif selon la situation fiscale.
Un avantage non négligeable : Bricks se charge du prélèvement à la source et fournit chaque année l'imprimé fiscal unique (IFU), simplifiant grandement les démarches administratives.
Les risques à considérer
Comme tout investissement, Bricks.co présente des risques qu'il convient de bien comprendre. Le principal est le risque de défaut du porteur de projet, qui pourrait entraîner une perte partielle ou totale du capital investi. Il existe également un risque de liquidité, les obligations n'étant pas revendables avant leur échéance.
La plateforme affiche actuellement un taux de défaut de 0%, mais ses dirigeants restent transparents : "Notre taux de défaut actuel de 0% ne signifie pas que nous n'aurons jamais d'incident sur un projet immobilier", précisent-ils sur leur site.
Une communauté en pleine expansion
Avec plus de 470 000 membres et 200 projets déjà financés, Bricks.co s'impose comme un acteur majeur du crowdfunding immobilier en France. La plateforme, basée à Montpellier, est labellisée French Tech Méditerranée et reconnue par Finance Innovation.
L'investissement dans l'immobilier via le crowdfunding représente une alternative intéressante pour les expatriés français souhaitant diversifier leur patrimoine sans les contraintes de l'investissement locatif traditionnel. Toutefois, comme le rappelle la plateforme, il convient de n'investir que l'argent dont on n'a pas besoin immédiatement et de diversifier ses placements.
